金融财经要闻导读 2025-04-27
[摘要] 2025年4月27日，由于多种因素的影响，包括特朗普（Trump）政府的关税政策和美联储（Federal Reserve）的利率政策，美国的房贷利率持续维持在高位，对潜在购房者的住房负担能力造成了显著影响。房屋库存仍然偏低，房价居高不下，使得购房对许多美国人来说变得更加困难。
利率走势： 近几周，美国的房贷市场经历了动荡。由于特朗普总统（President Trump）的关税提案，30年期固定抵押贷款的平均利率在6.5%到7%之间波动。威廉·拉维斯抵押贷款公司（William Raveis Mortgage）的地区副总裁梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）表示，由于总统的言行具有很大的不确定性，特别是与中国（China）的贸易战，使得抵押贷款利率缺乏明确的方向。
市场不确定性： 由于关税仍在谈判中，金融市场的确切结果尚无法得知。布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）的首席经济学家格雷戈里·海姆（Gregory Heym）指出，对关税的不确定性和股市的波动可能导致经济放缓，甚至可能出现衰退，这将有助于降低通货膨胀并降低利率。但同时，关税也可能导致更高的通货膨胀，这对利率不利。投资者和贷款人都在密切关注特朗普（Trump）的贸易议程，预计未来几个月市场将出现更多的恐慌性波动。
住房负担能力挑战： 高昂的借贷成本只是潜在购房者面临的压力之一。高房价和低库存也对购房者构成挑战。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，3月份的房屋销售量同比下降近6%，但房屋中位价仍达到3月份的历史新高，为403,700美元。
特朗普政府的影响： 特朗普（Trump）政府的政策对房地产市场产生了复杂的影响。一方面，政府削减联邦就业岗位导致失业率上升，关税政策给金融市场带来了不确定性，这些因素都导致购房者需求下降。另一方面，特朗普（Trump）曾表示要降低抵押贷款利率至2%，并在竞选期间承诺解决住房负担能力问题，但实际情况是，自他上任以来，抵押贷款利率仍然是潜在购房者的一个痛苦障碍。
未来展望： 住房专家表示，抵押贷款利率可能会在一段时间内保持在目前的范围内，但由于存在太多的不确定因素，很难预测其长期走向。经济可能走向衰退，也可能继续发展。通货膨胀可能会卷土重来，也可能不会。可能会对广泛的贸易伙伴实施全面关税，也可能无限期推迟。抵押贷款利率的走向最终取决于特朗普（Trump）政府实施的政策的经济影响以及美联储（Federal Reserve）降息的预期步伐。相互冲突的宏观经济力量和政策可能会推高或拉低抵押贷款利率。
美国梦的挑战： 尽管购房对许多美国人来说变得越来越遥不可及，但其吸引力却在增长。美国银行利率（Bankrate）的2025年住房负担能力调查显示，82%的美国人认为拥有住房是美国梦的一部分。然而，潜在购房者面临着巨大的首付压力。约有20%的人表示，他们永远无法为购房攒够首付。
其他因素： 除了抵押贷款利率和房价，房屋库存低迷也是影响住房负担能力的重要因素。由于利率较高，许多房主不愿出售房屋，导致市场上的房屋供应量减少。此外，建筑商也放慢了新房建设的步伐。高利率正在减缓新房建设速度，竣工量有所上升，但开工量却大幅下降。
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