金融财经要闻导读 2025-04-28
图源www.credaily.com
（2025年4月28日）——美国房地产市场正在经历一场深刻的结构性转变。最新的数据显示，与大型城市商业地产持续低迷形成鲜明对比的是，小城市的房产价格正在稳步上涨。这一趋势反映了后疫情时代经济和社会发展的新特点。
根据科斯塔集团（CoStar Group）的最新数据，美国小城市的房地产市场在经历了近一年的下滑后，于2025年第一季度首次实现季度增长。低价房产的销售额环比增长2.6%，扭转了此前连续三个季度的颓势。与此同时，大型城市（Big-city）的办公楼市场持续承压，导致整体指数下滑。科斯塔集团的商业重复销售价值加权指数（commercial repeat-sale value-weighted index），主要反映大型城市的高价值交易，较上一季度下降了0.5%。
然而，等权重指数（equal-weighted index）——更全面地捕捉了范围更广市场的较小型交易——在同一时期上涨了2.6%，延续了近期月度上涨的趋势。办公楼物业仍然是价值加权指数的最大拖累，环比下降2.5%，同比下降9.2%。
值得注意的是，波士顿（Boston）、洛杉矶（Los Angeles）、纽约（New York）、旧金山（San Francisco）、西雅图（Seattle）、华盛顿特区（Washington, D.C.）和橙县（Orange County）等主要市场出现了一些积极信号：价格同比转正。
这一分化趋势表明，随着远程办公的普及和人们对生活方式的重新评估，小城市正变得越来越有吸引力。较低的生活成本、更宽松的环境以及更强的社区意识，正在吸引着越来越多的居民和投资者。
与此同时，大型城市的办公楼市场面临着诸多挑战。远程办公模式的兴起降低了企业对办公空间的需求，导致空置率上升和租金下降。此外，高昂的运营成本和税收也使得大型城市（Big-city）的办公楼对企业吸引力下降。
工业、多户住宅和零售行业表现参差不齐，工业价格略有下滑，多户住宅进一步下跌，零售业则小幅上涨。专家认为，这些趋势反映了消费者行为的变化和供应链的重塑。
分析师指出，小城市房地产市场的崛起，为投资者提供了新的机会。然而，投资者也需要对市场进行深入研究，以便充分了解当地的经济状况、人口结构和发展潜力。此外，还需要密切关注大型城市办公楼市场的发展动态，以便及时调整投资策略。
总体而言，美国房地产市场正朝着更加多元化的方向发展。小城市的崛起和大城市办公楼的衰落，是这一趋势的重要组成部分。对于投资者和政策制定者来说，理解这些趋势至关重要，以便做出明智的决策，并促进房地产市场的健康发展。
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