温哥华要闻导读 2025-05-13
图源www.mortgagesandbox.com
【温哥华讯】在长期以来以竞价战、房价飞涨和令人焦虑的开放参观日著称的温哥华（Vancouver），公寓市场正在发生微妙而重要的转变。有生以来第一次，潜在购房者可能会发现自己拥有多年未有的优势。
截至今年春季，温哥华的公寓市场正处于分析师定义的平衡市场，即买卖双方拥有大致相等的议价能力。根据最新的市场数据，库存月份（months of inventory）这一衡量以当前销售速度售出所有房源所需时间的关键指标，已几乎翻了一番，达到6.4个月，而一年前仅为3.8个月。这一68%的跃升表明，房产在市场上停留的时间更长，这让购房者有更多时间做出决定，更重要的是，有更多时间就价格进行谈判。购房需求下降了7%，表明更高的利率、贸易战和更广泛的经济不确定性正在削弱潜在房主的购房热情。需求下降意义重大，只是因为与往年相比，2024年的需求已经非常低迷。
与此同时，活跃房源数量增加了48%，这一显著增长扩大了购房者的选择范围，并稀释了他们之间的竞争。尽管人们都在谈论“房源过剩”，但至关重要的是要将预期锚定在这样一个事实上：这才是平衡市场的样子。由于温哥华人已经习惯了卖方市场，因此平衡市场感觉供应充足，但事实上，这应该是常态。
尽管市场动态发生了这些变化，但价格仍出人意料地保持稳定。公寓的基准价格在过去三个月里一直持平，没有立即出现下跌的迹象。与2025年4月相比，价格下跌了3%，与峰值相比下跌了4%。对于卖家来说，价格持平是市场韧性的一个迹象；对于买家来说，这表明虽然他们可能有更多的议价空间，但大幅折扣目前仍然难以实现。一些分析师认为，这种价格停滞是对更广泛市场力量的一种滞后反应。
对于习惯于温哥华竞争激烈的公寓市场的购房者来说，目前的放缓可能特别有吸引力。更多的房源、更长的销售时间和稳定的价格为他们提供了一个难得的机会，可以在不那么疯狂的条件下进入市场。对于这些购房者来说，2025年可能会提供过去十年里基本上没有出现过的有利条件。开发商可能会提供诸如停车位或储物柜之类的额外优惠，而不是降低价格，但预售房的买家应该考虑到，新房和预售房要缴纳5%的销售税。这项税收不适用于以前拥有的房产。
目前，温哥华的公寓市场最好被描述为平衡的，而且这种势头显然越来越倾向于买家。库存的增加、需求的减弱和稳定的价格为那些准备采取行动的人创造了一个狭窄的良机。这种平衡是否会保持下去，或者像过去那样迅速地转向卖家，仍然是不确定的。但在一个很少偏袒买家的城市里，对于那些希望占据上风的公寓猎人来说，现在的时刻可能就是最好的时机。
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