卡尔加里新闻导读 2025-04-28
图源calgaryherald.com
卡尔加里，2025年4月28日——由于经济不确定性持续存在，尤其是在关税威胁的阴影下，卡尔加里（Calgary）的房地产市场正面临着决策受阻的局面，房屋销量出现明显下滑。根据卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board，CREB）的最新报告，这种不确定性对消费者信心造成了打击，进而影响了购房活动。
数据显示，3月份卡尔加里各类房产的销售总计2159套，同比下降19%。其中，高密度住宅的销量降幅最为显著。尽管销量有所下降，但卡尔加里房地产委员会首席经济学家安妮·玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）指出，目前的市场活跃度仍然高于2015年至2020年期间的水平，当时卡尔加里曾经历严重的经济挑战和失业潮。
与此同时，市场上新挂牌的房源数量大幅增加。3月份新增房源达到4019套，较去年同期增长26.7%。这使得市场上可供销售的房屋总库存达到5154套，是去年同期的两倍多。供应量的增加缓解了过去四年卖方市场（seller’s market）中房价的上涨压力。然而，不同类型的房屋价格表现各异。
3月份，未经调整的住宅基准价格（residential benchmark price）为592,500加元，与上月和去年同期基本持平。独立屋（detached homes）和半独立屋（semi-detached homes）的价格仍然接近峰值，并持续上涨，而公寓（apartment）和排屋（row-style homes）的价格则略低于去年同期的峰值水平。
具体来看，3月份独立屋的销量为1035套，同比下降10%。但由于供应有限，特别是70万加元以下的房产，独立屋的基准价格上涨至769,800加元，较去年同期上涨超过4%。公寓的销售降幅最大，此前在2024年曾创下历史新高。虽然公寓价格仍比去年高出约3%，但低于去年夏季的峰值水平。
安妮·玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）表示：“由于不确定性，销量下滑并不令人意外。然而，重要的是要注意到，目前的销售额仍然高于2015年至2020年期间的任何水平，当时我们的经济面临着巨大的挑战和失业。”她还指出，需求的缓和伴随着新挂牌房源的增加和库存的上升，这有助于市场从连续四年有利于卖方（seller）的市场转向更加平衡的状态（balanced conditions）。
总体而言，卡尔加里房地产市场正在经历一个转型时期。经济不确定性、关税威胁以及供应增加等因素共同作用，使得购房者在做出决策时更加谨慎。随着市场逐渐恢复平衡，买卖双方都将面临新的机遇和挑战。业内专家建议，购房者应密切关注市场动态，根据自身需求和财务状况，做出明智的投资决策。
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