加拿大要闻导读 2025-05-01
图源realestatemagazine.ca
温哥华（Vancouver），2025年5月1日——加拿大不列颠哥伦比亚省（B.C.）房地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）今日发布最新住房预测报告，强调由于国际贸易紧张局势带来的持续经济不确定性，该省房地产市场前景谨慎。
在这份第二季度报告中，BCREA预测今年全省房屋销量将小幅下降1.1%，总计约为73,650套。然而，该协会预计市场将会反弹，销售额预计增长8.8%。
BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“今年，一场毫无意义且具有相互破坏性的贸易战粉碎了卑诗省房地产市场恢复正常的希望。虽然市场存在大量被压抑的需求，但对经济走向的不确定性正在阻碍这些需求。”
库存水平持续攀升。尽管加拿大银行（Bank of Canada）最近下调了利率，在过去一年中将隔夜利率从5%降至2.75%，但BCREA指出，市场信心依然动摇。待售房屋数量持续增加，预计全省转售房源将平均超过40,000套，为十多年来的首次。
BCREA指出，可用房屋数量的增加，加上未售出新建房屋的过剩，可能会对某些市场的价格造成轻微的下行压力。但预计全省平均价格将基本保持稳定，因为卖家采取谨慎态度，选择等待当前的经济形势。
从区域来看，情况各不相同：预计温哥华岛-海岸地区（Vancouver Island-Coast area）的表现参差不齐，维多利亚（Victoria）的销售额略有增长，但岛上其他地区则出现下滑。低陆平原（Lower Mainland）地区，包括大温哥华（Greater Vancouver）和菲沙河谷（Fraser Valley），继续面临可负担性问题，预计2025年销量将小幅下降，之后将在明年实现复苏。汤普森-奥肯那根（Thompson-Okanagan）地区预计今年房屋销量将略有下降，但预计2026年将出现更强劲的复苏。卑诗省北部（Northern B.C.）在面对经济挑战时仍然表现出显着的韧性，预计2025年全年销售额将保持稳定，2026年将略有增长。库特尼（Kootenay）地区继续表现良好，这得益于更好的可负担性条件，预计今年销量将实现健康增长。
BCREA强调，虽然当前的经济挑战，特别是那些源于国际贸易中断的挑战，非常重要，但随着围绕经济和贸易政策的明确性出现，预计房地产市场将逐步改善和稳定。
另有专家指出，由于对加拿大经济和美国贸易战的担忧，买家正在撤退，导致卑诗省房地产市场正在降温。房屋库存已达到近十年来的最高水平，为买家提供了更多的选择和时间，但并没有促使卖家降低价格。卖家似乎非常有耐心，因此价格方面没有出现太大的波动。不过，他们也表示，卑诗省拥有更强劲市场的所有要素，只是经济前景的不确定性导致了买家信心的不足。
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