金融财经要闻导读 2025-05-05
图源www.cnet.com
2025年5月5日——今日，美国房地产市场再次迎来关键时刻，抵押贷款利率在投资者翘首以盼美国联邦储备系统（Federal Reserve，简称美联储/The Fed）最新决策之际，呈现出波动不定的状态 [2, 8]。市场普遍预期，美联储即将举行的联邦公开市场委员会（Federal Open Market Committee，简称FOMC）会议，将对未来的利率走向产生重大影响 [2, 8]。
过去三年，美国的抵押贷款利率一直居高不下，并在2023年达到自2000年以来的峰值 [1]。虽然此后有所回落，但要进一步下降，仍需更多政策行动和经济数据支撑 [1]。
目前，所有迹象都表明，至少在5月份，美联储将维持联邦基金利率（federal funds rate）不变 [1]。截至5月5日，即美联储为期两天的会议前夕，芝商所集团（CME Group）的FedWatch工具预测降息的可能性仅为1.8% [1]。因此，联邦基金利率很可能保持在目前4.25%至4.50%的区间 [1]。
然而，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在会后的新闻发布会上，可能会暗示6月份会议上可能降息，目前市场预计的可能性约为30% [1]。如果出现这种情况，抵押贷款等借贷产品的利率理论上可能会小幅下降 [1]。这是因为贷款机构无需等待美联储采取正式行动，就可以开始调整其利率报价 [1]。如果6月17日和18日美联储再次开会时，降息似乎迫在眉睫，他们可以而且经常会抢先采取行动 [1]。
尽管如此，包括美国银行（Bank of America）和富国银行（Wells Fargo）在内的主要金融机构的分析师预计，短期内抵押贷款利率不会大幅下降。他们认为，在通胀得到有效控制之前，美联储不太可能采取激进的降息措施 [6, 7]。
专家表示，多种因素会影响抵押贷款利率的变动，如果潜在的关税（tariffs）通过推高进口建材成本，进而推高新房价格，那么购房负担能力可能仍然是许多人面临的挑战 [3, 6, 9]。
市场观察人士预计，由于对关税引发的通胀以及商业和消费者信心减弱的持续担忧，5月份抵押贷款利率将维持在6%的中高位 [6]。大多数市场观察人士预计，美联储将在5月份的联邦公开市场委员会（FOMC）会议上维持利率稳定 [6, 8]。
第一美国（First American）高级经济学家萨姆·威廉姆森（Sam Williamson）表示：“由于通胀率仍高于预期，抵押贷款利率可能在整个夏季房地产市场保持平稳。此外，由于围绕关税及其对全球经济影响的持续不确定性，债券市场正面临日益加剧的波动，这对二级市场的抵押贷款投资产生了破坏稳定的影响。进入秋季，如果通胀如预期般降温，抵押贷款利率将开始缓慢而稳定地下跌，并在2025年结束时达到6%左右 [6]。”
ZipRecruiter首席经济学家朱莉娅·波拉克（Julia Pollak）表示：“美联储需要不止一个月的负面就业数据来改变其政策立场 [2]。”这是因为经济学家和美联储依赖的数字和统计数据具有滞后性，而投资者则根据预期和猜测采取行动 [2]。
Zonda和New Home Source首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）表示：“借贷成本对潜在购房者来说非常重要 [5]。”较低的利率使住房融资更具吸引力，从而为首次购房者以及寻求搬迁的现有房主打开了市场 [5]。
总之，在投资者等待美联储决议的关键时刻，美国抵押贷款利率的未来走向仍不明朗。经济数据、通胀压力和美联储的政策动向，都将继续影响着房地产市场的走向 [4, 5].
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