蒙特利尔新闻导读 2025-05-06
图源www.globenewswire.com
多伦多/蒙特利尔（Toronto/Montreal），2025年5月6日——根据加拿大注册会计师协会（CPA Canada）和贝都多债务解决方案公司（BDO Debt Solutions）的一项最新调查显示，由于租金上涨速度超过通货膨胀和工资增长，有三分之一（32%）的加拿大人表示，储蓄首付是他们置业的最大障碍[1, 3, 7, 8]。另有30%的加拿大人认为，持续的抵押贷款支付是他们拥有住房的主要障碍，而只有10%的受访者表示他们更喜欢租房的灵活性[1, 2]。
调查还显示，高达43%的受访者认为生活成本高是他们面临的最大财务挑战，另有14%的人表示偿还债务是主要问题。许多加拿大人都在努力应对日常开支，更不用说为购房攒钱了[1, 2]。
加拿大注册会计师协会（CPA Canada）首席经济学家大卫-亚历山大·布拉萨德（David-Alexandre Brassard）表示：“就像吸走房间里的氧气一样，加拿大不断上涨的住房成本几乎没有给消费者在整体经济中消费留下空间[1, 2]。”他还指出，“高额首付限制了房地产投资的渠道，加剧了财富不平等，从而导致社会问题[1]。”
贝都多债务解决方案公司（BDO Debt Solutions）持牌破产受托人兼总裁南希·斯内登（Nancy Snedden）表示，住房市场对财务的影响也体现在人们越来越依赖信贷和应急储蓄减少上[1]。“对许多加拿大人来说，拥有第一套住房的梦想正在破灭。随着生活成本的上升，为购房储蓄变得越来越具有挑战性，” 斯内登（Snedden）说，“令人担忧的是，在加拿大，只有2%的非房主能够将应急基金作为一项财务优先事项，而许多人则依赖信贷来支付开支[1]。”
调查结果还揭示了明显的代际差异：55岁及以上的加拿大人中，有四分之三（74%）拥有自己的住房，而35岁至54岁的人中，这一比例降至63%，18岁至34岁的加拿大人中，只有31% [1, 2]。
报告还强调，了解并为首付义务做好准备非常重要。加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）规定，房价的前50万加元（CAD）需支付5%的首付，剩余部分（最高至100万加元（CAD））需支付10%的首付。对于超过100万加元（CAD）的房屋，强制性首付为20%[5]。
加拿大个人理财资源网站NerdWallet Canada的抵押贷款专家兼报告的主要作者克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示：“与利率不同，你的首付是你自己可以控制的[5]。”他还强调，“你存的每一块钱都会让你离拥有自己的房子更近一步[5]。”
尽管对加拿大经济可能陷入衰退存在担忧，但加拿大民众对拥有住房仍然充满信心。加拿大丰业银行（BMO）的“实际财务进展指数”（Real Financial Progress Index）显示，70%的加拿大人对自己的财务状况感到乐观，但同时也对未知费用（82%）、整体财务状况（81%）和住房成本（72%）感到担忧 [2, 10]。该调查还发现，43%的房主表示，如果没有家人的帮助，他们根本无法购买自己的房子[2, 10]。
此外，调查还发现，加拿大人正在重新评估他们的购房方式。例如，45%的加拿大人会考虑与朋友、家人或其他非恋爱关系的人合伙购房，“Z世代”（Gen Z）和“千禧一代”（Millennials）最有可能考虑这种合伙购房的方式[10]。同时，61%的加拿大人对租房感到满意，并不觉得有购买住房的压力[10]。
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