加拿大要闻导读 2025-05-04
多方资本联合投资加拿大公寓住宅市场 在2025年5月4日，多家投资机构宣布将加大对加拿大公寓住宅（Multifamily Housing）市场的投资，显示出对该市场未来发展的信心 [1, 3]。其中，BST集团（BST Group）与凤凰控股（The Phoenix Holdings）和梅诺拉米夫塔奇姆（Menora Mivtachim）达成战略协议，将投资5亿新谢克尔（约合1.37亿美元）用于在加拿大收购和改善公寓住宅资产 [1]。这项联合投资计划重点关注收购和提升加拿大数千套住房单元，以满足该国不断增长的住房需求 [1]。
市场需求持续增长，空置率有望保持稳定 尽管加拿大政府收紧了移民政策，可能会降低租赁住房的总体需求，但市场上最容易负担的住房领域的空置率预计仍将保持健康水平 [2]。尤其是在草原地区（Prairie Region）等人口流入强劲的城市地区，租赁需求预计将保持稳固，从而支撑租金增长 [2]。
新建公寓租金面临挑战，整体市场长期向好 值得注意的是，2025年新建成的高端公寓可能会面临更大的空置率扩张风险，因为近年来建筑成本的上涨导致租金较高，与家庭收入水平不匹配 [2]。不过，对于价格更亲民的公寓住宅，租金预计将保持稳定或略有上涨 [2]。从长远来看，平均市场租金仍将高于三年前的水平，反映出强劲的长期增长基本面 [2]。
利率下行提振投资信心，市场交易或将回暖 随着加拿大央行（Bank of Canada）持续降息，房地产投资者对市场的信心正在增强 [3, 5]。预计2025年利率将进一步下调，这将刺激房地产市场的增长，并为企业提供更容易获得的交易资本和更低的债务成本 [3]。公寓住宅市场的交易量在经历了一段平静期后，有望迎来回暖 [3]。
开发商调整策略，提升住宅宜居性 为了保持竞争力，房地产开发商正在调整策略，以适应居民不断变化的需求。无论是专门建造的租赁市场还是公寓市场，人们对更大、更实用的住宅单元的需求正在增长，这些单元优先考虑宜居性，而不是以数量和成本为导向的设计 [3]。通过优先考虑周到的布局、以社区为中心的空间和便利性，开发商可以更好地服务于市场 [3]。
加拿大房地产市场前景展望 加拿大在政治、经济以及住房负担能力和社会问题等方面都面临着挑战，但加拿大仍然是一个具有增长潜力的国家 [4]。在未来五年内，加拿大在七国集团（G7）中，国内生产总值（GDP）、人口和就业增长均名列前茅，所有这些都与对各类商业房地产的需求高度相关 [4]。 预计2025年将是活动增加的一年，资本成本危机将最终开始缓解，投资和租赁活动将增加 [4]。
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