加拿大要闻导读 2025-05-07
图源www.zoocasa.com
2025年5月7日，市场传来消息，由于加美贸易关系紧张，加拿大买家正逐渐撤离美国房地产市场，这可能导致数十亿美元的经济损失。这一趋势的背后，是复杂的地缘政治和经济因素交织影响 [1, 5, 6]。
长期以来，由于地理位置相近、文化联系紧密以及气候差异等因素，美国，特别是佛罗里达州（Florida）、亚利桑那州（Arizona）和夏威夷（Hawaii）等阳光地带，一直是加拿大居民海外置业的热门选择 [5, 9]。据2024年美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）报告显示，加拿大买家约占美国房地产市场外国买家的13%，总价值高达56亿美元，其中41%的加拿大买家选择在佛罗里达州购房 [5, 9]。
然而，自特朗普（Trump）政府于2025年初宣布对加拿大和墨西哥进口商品加征25%的关税以来，两国之间的贸易关系日趋紧张 [3]。作为反制措施，加拿大也对美国商品征收报复性关税，这场贸易战对两国经济都造成了冲击 [1, 3, 4]。
贸易战导致的经济不确定性直接影响了消费者的信心和购买力 [1, 3]. 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）指出，由于对美国关税影响的担忧，加拿大国内房屋销售持续下滑 [6]。与此同时，加拿大元兑美元汇率下跌，使得在美购房成本上升，进一步削弱了加拿大买家的购买力 [5]。此外，美国还加强了对外国居民的监管，例如要求在美居住超过30天的外国公民进行登记，这无疑给在美加拿大人增加了负担 [5]。
种种因素叠加，促使一些加拿大“雪鸟族”（Snowbirds，指为躲避严寒冬季而前往美国南部居住的加拿大人）重新评估其在美国的投资 [5]。一些房产所有者选择出售其在美国的度假房产和投资物业，还有一些人取消了前往美国度假的计划，这对美国的度假租赁市场造成了负面影响 [5]。
房地产专家表示，加拿大买家撤离美国房市的影响不容小觑。如果加拿大买家持续减少，可能会对美国部分地区的房价造成下行压力，尤其是在那些加拿大买家集中的地区。此外，旅游业和相关产业也将受到波及 [5]。
不过，也有分析人士认为，尽管面临挑战，加拿大买家对美国房地产的兴趣依然存在。加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，尽管外国买家在美国房地产市场的整体活动有所减少，但加拿大买家仍然占据主导地位，并增加了市场份额 [9]。这表明，加拿大买家仍然能够在美国找到有吸引力的投资机会 [9]。
此外，加拿大国内房地产市场也呈现出复杂的情况。一方面，贸易战和经济不确定性对房地产市场造成了不利影响；另一方面，加拿大央行（Bank of Canada）的降息政策以及抵押贷款规则的调整，为首次购房者提供了喘息之机 [6, 7, 8]。
多伦多（Toronto）、蒙特利尔（Montreal）和卡尔加里（Calgary）等城市的豪宅市场表现出较强的韧性 [1, 4]。苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）的报告显示，大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）的超豪宅市场（1000万加元以上房产）表现突出 [1, 4]。蒙特利尔的房屋销售也超过了全国平均水平，而卡尔加里则受益于人口增长带来的需求 [1, 4]。
展望未来，加美贸易关系走向以及两国经济发展态势，将继续影响加拿大买家在美国房地产市场的参与程度。如果贸易紧张局势能够缓和，并且加拿大经济保持稳定增长，那么加拿大买家可能会重返美国房市。反之，如果贸易战持续升级，加拿大买家撤离的趋势可能会进一步加剧，给美国房地产市场带来更大的损失 [1, 3, 5, 6].
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